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灵活确定出让土地竞价方式解读南宁新政中的土地政策【苏州上元亿博培训有限公司】
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本文摘要:5月25日,南宁市住房局、市国土局等七部门率先发布了《关于进一步加强房地产市场规制增进房地产市场稳定健康发展的通报》,从多方面构成组合拳,以我市房地产市场稳定发展为主。

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5月25日,南宁市住房局、市国土局等七部门率先发布了《关于进一步加强房地产市场规制增进房地产市场稳定健康发展的通报》,从多方面构成组合拳,以我市房地产市场稳定发展为主。其中,在土地市场方面,加大住宅用地供应、灵活确认转让土地竞价方式等措施的落实,引发冷辩。

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应对,市国土局专门了解土地政策。为什么要增加住宅用地的供应?理解:南宁市住宅用地属于减少类型住宅城乡建设部、国土资源部《关于加强最近住宅和用地供应管理和控制的通报》(以下全称80号文)具体,住宅供求矛盾引人注目,住宅价格下跌压力大的城市,应合理减少住宅用地,特别是普通商品住宅用地供应规模。市国土局负责人根据住宅用地供应规制目标,商品住宅库存消化周期为126个月的减少供应地,南宁市住宅用地属于减少类型。

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同时,80号文拒绝各地提前制定住宅用地供应三年滑动计划和中期计划。为了减轻住宅供求矛盾,市国土局计划2017年市本级住宅用地供应4400亩,计划比2016年实际交易量3162亩减少1200亩。

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根据市场需求,住宅用地的供应数量也可以进一步增加。同时,市国土局于今年6月底完成,对外发布我市住宅用地供应中期(20172021年)计划和3年(20172019年)滑动计划,统一安排住宅建设所只有用地。为什么要灵活确认转让土地竞争价格的方式?理解:经营性用地转让溢价率下降更显着的80号文具体,各地融合当地实际和转让土地的具体情况,灵活确认竞争价格方式,缩小住宅价格、竞争价格、缩小住宅价格、竞争价格、溢价率达到一定比例后,现在的住宅销售和竞争价格和面积等从现在的状况来看,去年以来,我市经营性用地转让溢价率的下降更加显着,成交价格的地价上涨可能增加了房价的下跌压力。应对,市国土局在坚持中央严格控制地价精神的同时,在住宅用地转让环节非常丰富地竞争价格方式,严格控制住宅价格,减少住宅价格下跌压力。

目前,已经公告的6个住宅用地使用缩小住宅价格、缩小地价、竞争产权接管住宅的竞争价格方式。房地产管制是多年的措施。今后加强各部门的同步,确认房地产市场秩序不道德、社会影响危险的企业在一定时间内禁止参加我市的土地拍卖。


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